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装修是不能计入买卖成本的

乐乐闲言碎语5590

装修是不能计入买卖成本的

@自我的 SZ:装修是不能计入买卖成本的。

我回深圳来后,每天去深圳湾散步的搭子有一个是中介朋友。她经常说起一些买房卖房的趣事,有些人的房子一直卖不出去的原因是,业主装修的时候倾尽全力,打造了自己喜欢的风格。可能是爱屋及屋,在打算卖房的时候,一并会把这些装修成本计入总价中。

他说某小区有一套房业主装修的挺漂亮,带去看的客户挺多的。但四五个月来一直没有成交,楼下同户型卖价比他少了 20%,这个业主想诚心卖房,就是过不了自己花了么多钱装修的关。特别是稍贵一点的小区,豪装的不少,卖的时候都不舍得与市场同价,无论如何都会报高一点。

其实极少有买家会喜欢上家的装修,不管是你是新装修还是旧装修,大部分人买房后,心里都有一个按自己装修的蓝图来规划,你装修的贵一点买家还纠结要不要拆了重装,不拆吧,风格不是自己最喜欢的,拆吧,你的装修成本也贵但自己也不太中意怎么办?真不如旧一点装修,价格便宜一点,痛快买了装修自己喜欢的风格。同房型反而是那种简装的价格低的房源更容易成交了。

他说还碰到一种,就是自己买的时候价格也挺高的,算上还贷的利息和资金成本已经高于市场价了还一直不调价,言下之意是我已经一分钱不赚了,你让我亏钱我不想卖。他说这种挂盘的业主理都不想理他,中介根本不会给他们推,让市场一路跌价去教育他们。市场就是这样的残酷,人家涨了才卖,对手盘一定是你这种亏了才卖的业主。接盘接盘,不就是赌你接的是不是最后一盘吗?

说现在有些中介也佛系了,跟着市场节奏走,谁的价格低就推谁的房,卖出去才是硬道理。你喜欢你的房子觉得要卖的比别人高那是你的事,但买家不认可他们只认成交,只要挂高价的知道买家接受不了,带客看都不愿意带了,现在的市场,不是多赚几个佣金的时候,一个门店有时一个月都成交不了一套,成交对他们来说是最重要的,按现在深圳二手房的行情,一套房卖出去要 3-6 个月之久,卖不动也卖不完的的二手盘,这个时候是买家市场了,买家观望的情绪和卖家抛盘的状态者达到了高峰,房子更不好卖了,你还要把你的装修成本,高价买入的成本要给客户肯定行不通了。

看来大家以后在装修房子时,要么接受二百万的装修也会打水漂,要么觉得将来会置换时在装修上少花点钱,对于装修要计入房价,你们如果在买房时,愿意买单吗?

标签: 装修不能计入什么费用装修不能计入成本吗装修应计入什么会计科目