2019上海人均住房面积标准是多少?

时间:2020-07-01作者:admin分类:知识经验浏览:14评论:0

每当说起房价上涨的理由,不少人总是抛出一些堂而皇之的理由,比如几种比较流行的论调:国人买房置业传统、被丈母娘催的、结婚或小孩上学的刚需。

其实,这几种说法也是陈词滥调了,最简单的反驳理由是:同样是房子,为什么千百年以来,人们对房子的态度,从来没有像最近几年这么狂热?以前难道就没有置业传统么?以前难道就没有婚房、学区房这些需求么?

说白了,人性总是虚荣的,人们总是喜欢隐藏自己买房的真实目的,掩饰自己炒房投机获利的心思,摆出来无数个正当的理由,掩盖将住房变成金融投机品的事实。

所以,对大部分人而言,买房的理由只有一个:把房子当成投资品,寄希望于资产保值增值。

事实上,没有只涨不跌的商品,房子也并不一定保值,无论从财务角度还是实用角度,长期的供过于求、持续增加的折旧成本,是买房保值的最大软肋。

我们不妨看看专家的观点,4月26日,兴业证券首席宏观分析师、经济学家王涵博士发布专栏指出,中长期来看,房地产投资将进入存量调整期,目前,中国人均住房面积数据是42.1平米,其中一半是1997年之前建的老房子,剩下的一半是1997年之后新建住房及当前的库存。

看到这两个数据是不是有点惊讶?实际上,“不缺房子住”早已是既成事实,经济参考报在2018年底公布的数据显示,人均住房面积为40.8平方米,套户比高达1.13,原住建部副部长仇保兴在去年4月份也称,人均面积高达40多平米,这些数据都与王涵的结论不谋而合。

这就带来一个问题,在人均住房如此宽裕的情况下,三口之家就能拥有100多平米的大房子,考虑到有50%都是1997年之前的旧房,高达20多年的房龄,在买房的需求方面,他们只有置换需求,买房的模式是“拆一换一”。

在房产的保值属性方面,因为住房老化速度太快,很难在市场上形成高溢价,即便有学区等因素的加持,也只存在于部分一二线城市,对绝大部分城市的老旧房源来说,它们现在存在的意义之一,就是昭示目前我们所购买大部分房子的前景。

与此同时,住房面积多、房屋老旧也对开发商形成新的挑战,房地产市场多年来之所以能有迅猛的发展,与居住条件改善、人均居住面积严重不足有很大关系。

比如,开发商要改造一个城中村,把村里几十栋小产权和自建房都拆了,盖了一个大型小区,小区里面可能只有两三栋楼是回迁房,即便这部分房屋不赚钱,剩下的商品房也足以获取暴利。

但现在的老房子人均面积这么高,对房企来说,虽然不至于是赔本生意,至少会掂量掂量是否能收回投资。当然,对于购房者而言,明白了这个事实,更应该坚定一个想法:以居住为核心的时代已经到来了,什么保值,什么炒房投机,早晚会成为历史。

 

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