深圳房价调整政策最新消息

时间:2020-07-01作者:admin分类:知识经验浏览:15评论:0

近日国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市房价最新数据。其中,深圳一二手房价格指数出现分化现象,深圳新房住宅环比下跌0.3%,是70城中仅4个下跌城市之一;而二手住宅价格环比上涨0.7%,领涨一线城市。

春节来后,市场一直传言回暖、小阳春,为何新房价格却跌了?到底啥情况?搞清楚这个问题,最为直观的就是上数据。

从表格中的数据看,在过去的3月里,深圳房价确实下跌,但依然稳定在5.4万元/�O的水平。而对于市场所言的"回暖",在成交量上有所体现,环比二月份成交量成倍上涨,既环比上月上涨140%,并且同比去年三月上涨了52.2%。

3月深圳新房价格稳定,成交量回升,其实一定程度上是为了体现"房住不炒"的定位,并不能作为评判市场情况的标准。相比于新房,二手房市场的反映情况更为真实。并且随着市场进入以存量房为主,二手房的市场表现更具代表性。

3月二手住宅成交4551套,环比上升127.9%。这个数据是不是意味着市场真的回暖了?还不一定。较去年同比上,却是下跌19.1%。下图是近2年二手房月度成交数据情况,从每年的成交走势上看,继2月成交低估期后,3月成交都会大涨。因为2月份里有长达十多天的春节假期积压的部分购买力,在3月得以集中释放,使环比数据大幅上升。

因此,更值得关注的是同比数据,并且从近2年月均成交量5300套左右,近5年月均成交量5000套以上来看,现在二手房实际上还是在低位徘徊。那么目前说深圳楼市回暖还为时过早。

但对于购房者来说,在当前银行利率下调、粤港澳大湾区规划出炉、落户、银行贷款金充足等利好条件下,实力允许,是不错的购房时机。对于刚需来说,市场回暖不见得是好消息,深圳房价易涨难跌易伤人心。

 

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